Wärmeplan Berlin: Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Stand: BerlinPrüfung: Redaktion (Primärquellen)
Kurz gesagt
- Der Berliner Wärmeplan ist seit dem 16. Juni 2026 offiziell vom Senat beschlossen.
- Der Plan teilt Berlin auf Blockebene in vier Kategorien ein: bestehende Wärmenetze, Netzerweiterungsgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Gebiete.
- Aus dem Wärmeplan folgt kein unmittelbarer Anschluss- oder Sanierungszwang für Eigentümer.
- Fernwärme der landeseigenen BEW (ehemals Vattenfall Wärme Berlin) kostet im typischen Mischpreis rund 13,80 bis 15,60 ct/kWh brutto.
Stand der Wärmeplanung in Berlin
Der Berliner Senat hat den Gesamtstädtischen Wärmeplan für Berlin am 16. Juni 2026 offiziell beschlossen. Damit hat das Land Berlin die Vorgabe des Wärmeplanungsgesetzes fristgerecht vor dem 30. Juni 2026 erfüllt.
Klimaneutrale Wärmeversorgung bis spätestens 2045 gemäß Berliner Klimaschutz- und Energiewendegesetz (EWG Bln). Bis 2030 sollen bereits mindestens 40 Prozent der Fernwärme erneuerbar oder aus Abwärme stammen.
Rund 95 Prozent der Wärmeversorgung Berlins sollen bis 2045 über Wärmenetze und Wärmepumpen abgedeckt werden. Die Fernwärme soll bis zu einem Drittel des gesamten städtischen Wärmebedarfs sichern.
Welche Gebiete der Plan unterscheidet
Der Wärmeplan ordnet jedem Stadtgebiet eine voraussichtlich passende Art der Wärmeversorgung zu. Welche Kategorie für Ihre Adresse gilt, sehen Sie in der offiziellen Karte der Stadt.
Bestehende Wärmenetzgebiete
Gebiete mit bereits ausgebautem Fernwärmenetz. Hier ist ein Anschluss in der Regel technisch und wirtschaftlich am schnellsten umsetzbar.
Netzerweiterungsgebiete
Quartiere, in die das Wärmenetz in den kommenden Jahren ausgebaut werden soll. Ein Rechtsanspruch auf sofortigen Anschluss besteht nicht.
Prüfgebiete
Gebiete, in denen die wirtschaftlichste Versorgung (Wärmenetz vs. individuelle Wärmepumpe) vertieft geprüft wird.
Gebiete für dezentrale Versorgung
Vor allem Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen im Außenbereich, in denen vorrangig Wärmepumpen zum Einsatz kommen.
Gibt es einen Anschlusszwang?
In Berlin besteht kein allgemeiner Anschluss- und Benutzungszwang für Bestandsgebäude an die Fernwärme. Der Wärmeplan begründet keine Verpflichtung für private Eigentümer.
Gut zu wissen: Ein Anschluss- und Benutzungszwang (ABZ) darf von Kommunen nur auf Basis des jeweiligen Landesrechts (z. B. Gemeindeordnung) und einer örtlichen Satzung erlassen werden (§ 109 GModG). Bei Vorliegen einer Satzung können Eigentümer Befreiungsanträge nach den satzungsspezifischen Ausnahmetatbeständen stellen. Für privatrechtliche Lieferverträge besteht zudem ein zweimonatiges Kündigungsrecht nach § 3 Abs. 2 AVBFernwärmeV beim Umstieg auf erneuerbare Energien. Mehr zu Rechten, Ausnahmen und Satzungen im Städtevergleich.
Was Fernwärme in Berlin kostet
Die Preise stammen von der Preistransparenzplattform Fernwärme der Branchenverbände AGFW, BDEW und VKU. Es sind Mischpreise inklusive Grundpreis und 19 Prozent Mehrwertsteuer. Für Einfamilienhäuser rechnet die Plattform mit 15 kW Anschlussleistung und 27.000 kWh im Jahr. Weicht Ihr Verbrauch stark ab, ändert sich Ihr tatsächlicher Preis pro kWh.
| Netz | Einfamilienhaus | Mehrfamilienhaus | Erneuerbar / Abwärme | Preisstand |
|---|---|---|---|---|
| BEW Berliner Energie und Wärme AG Hauptnetz Berlin (Stadtwärme) | 15,60 ct | 14,20 ct | 18 % | 01.01.2026 |
| BEW Berliner Energie und Wärme AG Stadtwärme Klassik Plus | 14,80 ct | 13,90 ct | 18 % | 01.01.2026 |
Datenstand der Plattform: 1. September 2026. Anschlusskosten sind in den Preisen nicht enthalten.
Rekommunalisierung von Vattenfall Wärme
Fernwärme oder Wärmepumpe: Ihre Kosten in Berlin
Der Rechner ist mit dem Fernwärmepreis von BEW Berliner Energie und Wärme AG (Hauptnetz Berlin (Stadtwärme)) vorbelegt. Tragen Sie Ihren eigenen Verbrauch und, wenn vorhanden, konkrete Angebote ein.
Funktioniert eine Wärmepumpe auch im Altbau mit bestehenden Heizkörpern? Lesen Sie unseren Leitfaden zum 55-Grad-Praxistest und Fraunhofer-Messdaten.
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Vereinfachte Rechnung ohne Finanzierungskosten und ohne Kosten für einen späteren Gerätetausch. Förderstand: KfW 458 nach der Reform vom 21. Juli 2026. Keine Beratung, siehe Methodik.
Was Sie jetzt tun können
- Gebiet prüfen. Schauen Sie in der Karte nach, welcher Gebietstyp für Ihre Adresse vorgesehen ist.
- Beim Versorger nachfragen. Liegt Ihr Haus in einem Wärmenetzgebiet, fragen Sie BEW Berliner Energie und Wärme AG, ob und wann ein Anschluss möglich ist und was er kostet.
- Nicht unter Druck entscheiden. Solange Ihre Heizung funktioniert, gibt es keine Pflicht zum Austausch. Wer bis 31. Januar 2027 einen Förderantrag stellt, bekommt aber noch den höheren Klimageschwindigkeitsbonus.
- Unabhängig beraten lassen. Die Verbraucherzentrale und Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes beraten anbieterneutral.
Häufige Fragen
Muss ich in Berlin an die Fernwärme anschließen?
Nach aktuellem Stand nein. In Berlin besteht kein allgemeiner Anschluss- und Benutzungszwang für Bestandsgebäude an die Fernwärme. Der Wärmeplan begründet keine Verpflichtung für private Eigentümer.
Darf ich noch eine neue Gasheizung einbauen?
Ja. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das die 65-Prozent-Regel abgeschafft hat. Neue Gas- und Ölheizungen müssen aber ab 2029 einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040 (Bio-Treppe). Das macht den Betrieb mit den Jahren teurer.
Ist der Wärmeplan für mich verbindlich?
Nein. Der Wärmeplan ist ein Planungsinstrument der Stadt. Er zeigt, wo die Stadt Wärmenetze für sinnvoll hält, verpflichtet Eigentümer aber nicht zu einer bestimmten Heizung und gibt keinen Anspruch auf einen Fernwärmeanschluss.
Wird ein Fernwärmeanschluss gefördert?
Ja. Der Anschluss an ein Wärmenetz ist in der KfW-Heizungsförderung (Programm 458) förderfähig. Seit dem 21. Juli 2026 gibt es 30 Prozent Grundförderung, für selbst nutzende Eigentümer zusätzlich den Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent bis 31. Januar 2027 und je nach Einkommen einen Einkommensbonus.
Quellen
- 1.Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt: Berliner Wärmeplanung (abgerufen am 14.10.2026)
- 2.Berliner Energie und Wärme (BEW): Tarife und Preisblätter 2026 (abgerufen am 14.10.2026)
- 3.Preistransparenzplattform Fernwärme (AGFW, BDEW, VKU) (abgerufen am 14.10.2026)