Wärmeplan Essen: Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Stand: Nordrhein-WestfalenPrüfung: Redaktion (Primärquellen)
Kurz gesagt
- Der Essener Stadtrat hat die Kommunale Wärmeplanung bereits am 25. März 2026 beschlossen.
- Der Plan priorisiert Fernwärme vor allem in der Essener Stadtmitte und den dicht bebauten nördlichen Stadtteilen.
- Für Hausbesitzer entstehen aus dem Wärmeplan keine Sanierungs- oder Anschlusspflichten.
- Große Teile der Fernwärme in Essen werden von der Iqony Fernwärme GmbH (Verbundnetz Essen/Gelsenkirchen/Bottrop) versorgt.
Stand der Wärmeplanung in Essen
Der Rat der Stadt Essen hat die Kommunale Wärmeplanung am 25. März 2026 offiziell verabschiedet. Essen hat damit die gesetzliche Pflichtaufgabe weit vor dem 30. Juni 2026 erfüllt.
Klimaneutrale Wärmeversorgung der Stadt Essen bis spätestens 2045.
Schrittweise Umstellung der Fernwärmeschiene Ruhr auf industrielle Abwärme, Grubengas, Großwärmepumpen und künftig Wasserstoff bis 2045.
Welche Gebiete der Plan unterscheidet
Der Wärmeplan ordnet jedem Stadtgebiet eine voraussichtlich passende Art der Wärmeversorgung zu. Welche Kategorie für Ihre Adresse gilt, sehen Sie in den Planunterlagen der Stadt.
Fernwärme-Verdichtungsgebiete
Stadtmitte, Rüttenscheid, Altendorf und Nordstadt, die an die Fernwärmeschiene Ruhr (Iqony) angebunden sind.
Prüfgebiete Nahwärme
Quartiere, für die lokale Nahwärmelösungen (u. a. der Stadtwerke Essen) in Prüfung sind.
Dezentrale Gebiete (Wärmepumpen)
Vor allem die südlichen Stadtteile mit lockerer Bebauung, in denen Eigentümer individuell auf Wärmepumpen umstellen.
Gibt es einen Anschlusszwang?
In Essen besteht kein Anschluss- und Benutzungszwang für Bestandsbauten. Eigentümer behalten die freie Wahl der Heizungstechnik im Rahmen des Bundesrechts.
Gut zu wissen: Ein Anschluss- und Benutzungszwang (ABZ) darf von Kommunen nur auf Basis des jeweiligen Landesrechts (z. B. Gemeindeordnung) und einer örtlichen Satzung erlassen werden (§ 109 GModG). Bei Vorliegen einer Satzung können Eigentümer Befreiungsanträge nach den satzungsspezifischen Ausnahmetatbeständen stellen. Für privatrechtliche Lieferverträge besteht zudem ein zweimonatiges Kündigungsrecht nach § 3 Abs. 2 AVBFernwärmeV beim Umstieg auf erneuerbare Energien. Mehr zu Rechten, Ausnahmen und Satzungen im Städtevergleich.
Was Fernwärme in Essen kostet
Die Preise stammen von der Preistransparenzplattform Fernwärme der Branchenverbände AGFW, BDEW und VKU. Es sind Mischpreise inklusive Grundpreis und 19 Prozent Mehrwertsteuer. Für Einfamilienhäuser rechnet die Plattform mit 15 kW Anschlussleistung und 27.000 kWh im Jahr. Weicht Ihr Verbrauch stark ab, ändert sich Ihr tatsächlicher Preis pro kWh.
| Netz | Einfamilienhaus | Mehrfamilienhaus | Erneuerbar / Abwärme | Preisstand |
|---|---|---|---|---|
| Iqony Fernwärme GmbH Fernwärmeschiene Ruhr (Essen) | 15,90 ct | 14,80 ct | 32 % | 01.07.2026 |
| Stadtwerke Essen AG EssenWärme (Nahwärmenetze) | 16,50 ct | 15,20 ct | 25 % | 01.01.2026 |
Datenstand der Plattform: 1. September 2026. Anschlusskosten sind in den Preisen nicht enthalten.
Neues Iqony-Tarifmodell Zukunftswärme
Fernwärme oder Wärmepumpe: Ihre Kosten in Essen
Der Rechner ist mit dem Fernwärmepreis von Iqony Fernwärme GmbH (Fernwärmeschiene Ruhr (Essen)) vorbelegt. Tragen Sie Ihren eigenen Verbrauch und, wenn vorhanden, konkrete Angebote ein.
Funktioniert eine Wärmepumpe auch im Altbau mit bestehenden Heizkörpern? Lesen Sie unseren Leitfaden zum 55-Grad-Praxistest und Fraunhofer-Messdaten.
Gesamtkosten über 20 Jahre
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Fernwärme
Vereinfachte Rechnung ohne Finanzierungskosten und ohne Kosten für einen späteren Gerätetausch. Förderstand: KfW 458 nach der Reform vom 21. Juli 2026. Keine Beratung, siehe Methodik.
Was Sie jetzt tun können
- Gebiet prüfen. Schauen Sie in den Planunterlagen nach, welcher Gebietstyp für Ihre Adresse vorgesehen ist.
- Beim Versorger nachfragen. Liegt Ihr Haus in einem Wärmenetzgebiet, fragen Sie Iqony Fernwärme GmbH, ob und wann ein Anschluss möglich ist und was er kostet.
- Nicht unter Druck entscheiden. Solange Ihre Heizung funktioniert, gibt es keine Pflicht zum Austausch. Wer bis 31. Januar 2027 einen Förderantrag stellt, bekommt aber noch den höheren Klimageschwindigkeitsbonus.
- Unabhängig beraten lassen. Die Verbraucherzentrale und Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes beraten anbieterneutral.
Häufige Fragen
Muss ich in Essen an die Fernwärme anschließen?
Nach aktuellem Stand nein. In Essen besteht kein Anschluss- und Benutzungszwang für Bestandsbauten. Eigentümer behalten die freie Wahl der Heizungstechnik im Rahmen des Bundesrechts.
Darf ich noch eine neue Gasheizung einbauen?
Ja. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das die 65-Prozent-Regel abgeschafft hat. Neue Gas- und Ölheizungen müssen aber ab 2029 einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040 (Bio-Treppe). Das macht den Betrieb mit den Jahren teurer.
Ist der Wärmeplan für mich verbindlich?
Nein. Der Wärmeplan ist ein Planungsinstrument der Stadt. Er zeigt, wo die Stadt Wärmenetze für sinnvoll hält, verpflichtet Eigentümer aber nicht zu einer bestimmten Heizung und gibt keinen Anspruch auf einen Fernwärmeanschluss.
Wird ein Fernwärmeanschluss gefördert?
Ja. Der Anschluss an ein Wärmenetz ist in der KfW-Heizungsförderung (Programm 458) förderfähig. Seit dem 21. Juli 2026 gibt es 30 Prozent Grundförderung, für selbst nutzende Eigentümer zusätzlich den Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent bis 31. Januar 2027 und je nach Einkommen einen Einkommensbonus.
Quellen
- 1.Stadt Essen: Rat beschließt Kommunale Wärmeplanung am 25. März 2026 (abgerufen am 14.10.2026)
- 2.Iqony Fernwärme GmbH: Preisblätter und Tarife 2026 (abgerufen am 14.10.2026)
- 3.Preistransparenzplattform Fernwärme (AGFW, BDEW, VKU) (abgerufen am 14.10.2026)